9月7日，银保监会新闻发言人就近期热点问题答记者问。内容涉及房地产金融监管成效，网络平台企业金融业务整改，理财业务存量整改与规范转型工作进展，推进银行业保险业对外开放，车险改革成效以及郑州“7·20”特大暴雨人员伤亡及财产损失保险理赔情况。

银保监会新闻发言人在答记者问时表示，截至 7 月末房地产贷款增速创 8 年新低，银行业房地产贷款同比增长 8.7%，低于各项贷款增速 3 个百分点。房地产金融监管“三线四档”和集中度管理实施以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实。银保监会介绍了在房地产金融监管方面所做的工作。

房地产融资呈现 " 五个持续下降 "

央行此前发布的《中国金融稳定报告（2021）》称，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的 " 银行房地产贷款占比 " 和 " 个人住房贷款 " 均设有红线。为达到监管要求，今年以来不少银行纷纷压降涉房贷款比例。但根据 41 家 A 股上市银行披露的涉房贷款数据，目前仍有 11 家银行个贷占比超出监管要求，10 家银行的房地产业贷款超出 " 红线 "。

实际上，目前银行的贷款额度仍然十分紧张。以北京为例，近期不少购房者在申请房贷时均被告知贷款额度紧张，具体放款时间不确定。更有甚者被通知 " 明年再来 "。据了解，目前北京地区部分银行对于借款人的首付款来源、银行流水，以及征信情况等资料审核非常严格，等待放款往往需要 4-6 的时间。而对于房地产企业而言，个贷额度的紧张，直接导致回款变慢，叠加融资成本的高企，进一步影响了企业拿地。

国际评级机构标普日前发布的一份报告认为，中国的开发企业可能会为卖房而继续提供折扣，以损失利润为代价推动销售。这是由于融资的收紧和上限的设置，以及更严格的市场准入原则，一些开发企业需要足够的现金来支撑流动性。一些机构分析师则认为，今年房地产金融调控和监管工作的成效已经显现，房地产贷款增速持续下降，房地产信托和投向房地产的理财产品规模也在不断下降。

根据银保监会披露的数据，截至 7 月末，房地产贷款占各项贷款比重同比下降 0.95 个百分点，房地产信托余额同比下降约 15%，相关理财产品余额同比下降 42%，银行通过特定目的载体投向房地产的领域规模同比下降 27%。银保监会表示，督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需购房者进行差异化支持。截至 7 月末，个人按揭贷款首套房占比达到 92%，住房租赁市场贷款同比增长 29%。

持续完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环

此外，对于房地产金融监管，银保监会方面称，始终坚持 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 定位，围绕 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。具体做了五方面工作：

一是，管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。

二是，遏制 " 经营贷 " 违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至 " 清零销号 "。

三是，严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为 " 零容忍 "，对违规问题依法严肃问责。

四是，落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府 " 因城施策 " 做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。

五是，金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

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本文标题【银保监会：持续完善房地产金融监管机制 促进金融与房地产良性循环】

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